Nič nezmení fakt, že vznikom súkromného podnikania sa začali ako huby po daždi objavovať realitné kancelárie, lákajúce nič netušiacich občanov k využitiu svojich služieb. Hocikto sa cítil byť povolaný sa stať realitným maklérom hoci ani netušil čo to v skutočnosti obnáša. Nápomocný im bol aj živnostenský zákon, ktorý realitnú činnosť zaradil medzi voľné činnosti, takže ich môže vykonávať skoro každý. Čo na tom, že vo svete to funguje ináč. Predsa je sloboda podnikania! Lenže časom sa ukáže či je kancelária fundovaná, alebo povedzme menej fundovaná. Ale ako ich rozlíšiť či sme na správnej adrese? Pomocou nášho sprievodcu RK by to nemalo byť ťažké.

Najprv treba vysvetliť čím sa zaoberajú RK. Sú to dve základné disciplíny. Prvá je klasické sprostredkovanie kúpy, predaja a prenájmu nehnuteľnosti, a druhou je spravovanie nehnuteľnosti.

Z ďalších aktivít môžeme menovať developerstvo (výstavba a následný predaj či prenájom objektov), leasing nehnuteľnosti atď. U nás v poslednej dobe prevládajú kancelárie zaoberajúce sa kombináciou sprostredkovateľskej činnosti a spravovania nehnuteľnosti.

Ako najlepšie predať, kúpiť, prenajímať a prenajať nehnuteľnosť

Každý, kto sa rozhodne predať či kúpiť, prenajímať či prenajať nehnuteľnosť, by si mal dôkladne premyslieť dôvod, prečo chce takúto transakciu uskutočniť a koľko chce stráviť času s jej realizáciou. Ak nemáte skúsenosti v obore nehnuteľnosti, potom by ste sa mali zveriť do starostlivosti odborníkov rovnako, ako by ste to urobili v prípade vyhľadávania vhodného tematického zájazdu, nového počítača a podobne. Ak budete hľadať sami môžete stratiť veľa času s väčšinou nie zodpovedajúcim výsledkom.

Pri využití služieb RK môžete predpokladať, že Vám bude v dohodnutom čase zabezpečená rozsiahla ponuka podľa Vašich požiadaviek, vrátane ponuky zabezpečujúcej všetky služby spojené s následnou kúpou, predajom, prenajímaním alebo prenájmom Vami vybranej nehnuteľnosti. Pokiaľ sa pre niektorú nehnuteľnosť rozhodnete, RK Vám doklady skontroluje, eventuálne zabezpečí chýbajúce doklady a prešetrí všetky súvislosti.

Doklady potrebné k uzatvoreniu sprostredkovateľskej zmluvy

Nadobúdajúca listina (napr. kúpna zmluva, dedičské rozhodnutie, darovacia zmluva, kolaudačné rozhodnutie, dohoda o zriadení práva osobného používania pozemku, atď.), výpis z katastra nehnuteľnosti (aktuálny), fotodokumentácia z katastrálnej mapy, výpis z obchodného registra (právnické osoby) a pod..

Ďalšie doklady a dôležité skutočnosti

· Znalecký posudok

· Projektová dokumentácia

· Stanovisko príslušného stavebného odboru k využiteľnosti pozemku (v súlade so schváleným územným plánom)

· Informácie o inžinierskych sieťach

· Vyriešenie prístupu k nehnuteľnosti

· Práva tretích osôb k predmetným nehnuteľnostiam (vecné bremeno, predkupné právo, nájomné vzťahy, ...)

· Nezabudnite na dane spojené s realizáciou (daň z príjmu).